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La Riviera vaudoise Une région idéale pour acheter une maison ou un appartement
Une villa sur leps hauteurs des vignobles, un appartement au bord du lac, un chalet avec vue sur le Léman : la Riviera vaudoise est une région idyllique pour vivre. Groupimmo tient une liste de plus de 1000 objets immobiliers. Dont certainement celui de vos rêves.
Le bassin lémanique et la Riviera attirent chaque année de plus en plus de grandes sociétés et de nombreuses multinationales y ont installé leur siège. En raison notamment d’un niveau de vie élevé, d’une sécurité apaisante, d’infrastructures remarquables, de l’excellence des écoles et d’une stabilité politique sans égal.
La Riviera vaudoise, siège du Groupimmo, est un peu le coeur de l'Europe. L'aéroport de Genève se trouve à 45 minutes de voiture de Montreux et de Vevey, la France à 30 minutes, l'Italie et l'Allemagne à moins de 2 heures.
Pour les particuliers, la Suisse est également une destination de premier choix pour poser ses valises ou s’installer définitivement.
Investir dans l'immobilier en Suisse Sécurité, stabilité, qualité et rentabilité
Des instances gouvernementales stables, une fiscalité attractive, une monnaie forte, un savoir-faire unique, une grande sécurité, une qualité de vie élevée, des paysages idylliques. Mélangez le tout et vous obtenez la Suisse. Un pays idéal pour n’importe quel investissement immobilier.
Investir dans un bien immobilier résidentiel ou dans une résidence secondaire dans le pays vous garantit un placement sûr, stable et rentable. Groupimmo vous aide à choisir le meilleur investissement en fonction de votre budget et de vos besoins.
Infos pratiques pour les acheteurs étrangers
Les acheteurs ou investisseurs étrangers ne sont pas soumis aux mêmes lois et règles que les citoyens helvétiques. Voici quelques infos pratiques indispensables à connaître avant d’acheter ou de louer un bien immobilier en Suisse, plus particulièrement dans le canton de Vaud.
1. Liste des communes autorisées à vendre un bien immobilier à un étranger
En montagne : Les Diablerets, Ormont-Dessous, Ormont-Dessus, Ollon : Ecovets – Chesières – Villars – Arveyes, Rossinière, Rougemont.
En plaine : Avenches, Bex (au dessus de 700m), Bullet, Chardonne, Château-d’Oex, Chexbres, Corbeyrier Gryon, L’Abbaye, La Tour-de-Peilz, Lausanne (seulement pour les appartements dans un appart’hôtel), Le Chenit Le Lieu, Leysin, Montreux, Saint-Cergue, Sainte-Croix, Vevey, Veytaux, Villeneuve, Yverdon-les-Bains.
Le registre foncier du canton de Vaud fournit un tableau des contingents et quotas par commune.
Voir tous les objets immobiliers accessibles aux non-résidents
2. Surface habitable maximale
La surface nette de plancher habitable des résidences secondaires, des logements de vacances et des appartements dans des appart’hôtels ne doit pas, en règle générale, dépasser 200 m². Superficie du terrain : 1'000 m².
3. Durée de location du bien immobilier :
Possibilité de louer le bien durant 9 mois par an maximum.
4. Conditions d'utilisation
Obligation d’employer le logement durant 3 mois par an.
5. Frais supplémentaires
Le total des frais d'achat s’élève à environ 5% du prix définitif (droits de mutation + frais de notaire).
6. Les impôts annuels
Les impôts communaux, cantonaux et fédéraux représentent environ 0,6% à 1% du prix d’achat du bien immobilier.
Les charges de copropriété se montent à environ 1% du prix d’achat (concierge, assurance, chauffage, fonds de rénovation, etc.)
7. Financement
Possibilité d’obtenir un crédit auprès d’une banque locale à raison d’environ 50% à 60% du prix d’achat.
8. Impôt sur les gains immobiliers
Le gain immobilier est calculé sur la base du prix de vente moins la valeur fiscale de l’objet dix ans avant la vente (pour les propriétaires depuis plus de 10 ans) ou sur la base du prix de vente moins le prix d’acquisition majoré des impenses.
La somme obtenue, appelée gain immobilier, est alors taxée selon un barème dégressif par rapport à la durée de possession de l’immeuble. À titre d’exemple, si le propriétaire a possédé son immeuble durant moins d’une année, le taux est de 30% ; si la durée de possession est supérieure à 24 ans, le taux est de 7%.
Tableau d'imposition à la revente sur la part de bénéfice uniquement :
| 30% | 27% | 24% | 22% | 20% | 18% | 17% | 16% | 15% | 14% | 13% | 12% | 11% | 10% | 9% | 8% | 7% |
| -1 | -2 | -3 | –4 | –5 | –6 | -7 | -8 | -10 | -12 | -14 | -16 | -18 | -20 | -22 | -24 | +24 |
|---|
À noter que les années d'occupation par les propriétaires dans leur résidence principale comptent double pour le calcul de l'impôt.
Accès au formulaire officiel GI (gain immobilier) du canton de Vaud
Liens utiles
Office du tourisme
Rue du Théâtre 5 - CH-1820 Montreux 2
Tél. +41 848 86 84 84 - Fax +41 21 962 84 86
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