60 m²
2.5 pièces
1 place(s)

A Vendre Appartement à Champex-Lac 2.5 pièces  -  Réf.497421

Presque les pieds dans l'eau !

CHF 258'000.–EUR ~234'522.–

Très joli appartement de 2.5 pces avec balcon et vue imprenable sur le lac. Vendu meublé et entièrement équipé !

UNE EXCLUSIVITE BERRA IMMOBILIER

Très lumineux appartement de 2.5 pièces avec balcon situé au 3ème étage d'une résidence de qualité au bord du lac.

La situation de l'immeuble propose un ensoleillement optimal et le calme, à proximité du lac, des commerces et des départs de randonnées.

Ce bien de 60 m2 bruts habitables est agrémenté d’un joli balcon de 3 m2 orienté plein sud. Il offre ainsi une vue imprenable sur le lac et ses montagnes avoisinantes.

L’appartement a été très régulièrement entretenu :
- Porte-fenêtre en PVC neuve
- Toile de store neuve
- Salle d’eau refaite en 2017

Un garage avec porte automatique vient compléter cette offre (valeur 30'000.- en sus).

La disposition de cet appartement spacieux et lumineux est la suivante :

- Hall d’entrée-vestiaire
- Lumineux espace séjour avec cheminée à insert et donnant accès au balcon
- Très belle cuisine ouverte entièrement équipée avec espace à manger
- Grande chambre parentale avec armoires de rangement
- Salle d’eau avec douche à l’italienne, WC, double-lavabo et chauffe serviette
- Joli balcon de 3 m2 orienté plein sud et offrant une vue imprenable

Annexes :

- Un garage avec porte automatique. Il est équipé de nombreux rangements ainsi qu’un frigo et d’un congélateur d’appoint.

Particularités :

- Cet appartement est vendu meublé et entièrement équipé. (canapé-lit, table, chaise,, vaisselle, lit double avec sommier électrique, matelas, lingerie de lit, armoires, etc…)
- Appartement en excellent état
- Vue imprenable et ensoleillement garanti
- Chauffage au sol au mazout
- Compteur de chauffage individuel
- Compteur d’eau individuel
- Charges moyennes : 165.-/mois (y.c. eau, chauffage, conciergerie et fond de rénovation)
- Possibilité de le louer facilement et obtenir ainsi un rendement intéressant.

- Immeuble est équipé d'un ascenseur mais n’est pas accessible aux personnes à mobilité réduite
- Buanderie et local à ski dans l’immeuble
- Accès au Sauna de l’immeuble
- Situation calme et orienté sud
- Vue imprenable sur les montagnes et la plaine du Rhône

Vente en résidence principale ou secondaire autorisée.
Vente aux étrangers autorisée.

Situation :

- Car postal vers la plaine
- A 10 minutes d’Orsières
- Accessible toute l’année.

Coloré à souhait, la station de Champex-lac offre un espace de repos idéal à 1100 m. d’altitude. Son cœur bat au rythme des saisons, dans un décor alpin qui fait le bonheur de ses habitants et des amoureux de la nature.
En été, chacun y trouvera une large palette d’activités pour la détente et le sport : balades sur le lac en barque ou pédalo, flâneries le long d’un bisse ou randonnée sportive, pêche, etc. A ne manquer sous aucun prétexte : la visite enchanteresse du jardin botanique alpin et la découverte du fort d’artillerie dans les entrailles de la terre.

Les familles y trouveront une offre hivernale attractive : pistes de ski et de ski de fond, patinoires artificielle et naturelle, pyramide de glace, balade autour du lac, sentiers raquettes balisés, balade avec les chiens du St-Bernard.

De plus, la station se trouve sur le parcours de la Haute-Route qui relie Chamonix à Zermatt et constitue généralement le deuxième arrêt de cette randonnée à ski mythique. À Champex-Lac, l’hiver se décline au pluriel !
Calme, nature, randonnées, vue imprenable, tout un programme !

Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez-nous pour une visite !
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Données techniques

Vue: Dégagée, Panoramique, Lac, Montagne(s)

Vente aux non résidents: oui

Surface (m2): 60

Nombre de pièces: 2.5

Berra Immobilier SA

Route de Chemin 26

1927 Chemin

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