141 m²
3.5 pièces
1 place(s)

A Vendre Appartement à Champex-Lac 3.5 pièces  -  Réf.485826

Comme un air de paradis…

CHF 585'000.–EUR ~531'765.–

UNE EXCLUSIVITE BERRA IMMOBILIER

Qui n’a jamais rêvé de profiter d’un chalet sans se préoccuper de l’entretien ?

C’est ce que nous vous proposons avec ce charmant appartement de 3.5 pces en PPE situé à l’étage d’un chalet récent de 2 appartements.
Construit à deux pas du lac de Champex, à 10 minutes d’Orsières et de toutes ses commodités, il bénéficie d’un très bon ensoleillement et d’une vue imprenable sur le val Ferret et les montagnes avoisinantes.

Avec ses 140 m2 habitables, cet appartement de 3.5 pces plein de charme est composé ainsi :

Rez supérieur :

- Entrée indépendante
- Couloir-dégagement
- Magnifique chambre parentale de 21 m2 avec accès au balcon
- Chambre enfant avec accès au balcon
- Salle d’eau avec baignoire double, WC, double lavabo
- Balcon de 28 m2 offrant un panorama d’exception sur l’Entremont et les montagnes avoisinantes
- Belle terrasse en bois de 52 m2

Combles :

- Dégagement avec armoires de rangement
- Magnifique pièce de 42 m2 avec poutres apparentes, prévue pour le séjour et la cuisine. Cette pièce est actuellement aménagée comme chambre-bureau mais l’installation d’une cuisine est comprise dans le prix et au choix de l’acquéreur.
- Balcon de 4 m2 orienté sud

Annexes :

- 1 place de parc extérieure vient compléter ce bien. (Parking gratuit complémentaire à 50 mètres)
- 1 cabanon pouvant servir d’atelier ou d’espace de rangement

Remarques :

Remarquablement bien entretenu.
Pas de travaux d’entretien à prévoir.
Installation d’une cuisine au choix de l’acquéreur, comprise dans le prix.
Possibilité de réaménager la terrasse
Possibilité d'installer des vélux
Construit avec des matériaux de qualité
Finitions également de qualité
Eclairage LED
Chauffage au sol avec chaudière à pellets
Isolation optimale
Charges faibles
Compteurs séparés pour l’eau et l’électricité
Aspirateur centralisé
Car postal vers la plaine
Ensoleillement optimal dès le matin
Accessible toute l’année.

Surface brute : 108 m2
Surface nette : 89 m2
Surface brute habitable : 141 m2

Vente en résidence principale ou secondaire autorisée.
Vente aux étrangers autorisée.

Coloré à souhait, la station de Champex-lac offre un espace de repos idéal à 1100 m. d’altitude. Son cœur bat au rythme des saisons, dans un décor alpin qui fait le bonheur de ses habitants et des amoureux de la nature.
En été, chacun y trouvera une large palette d’activités pour la détente et le sport : balades sur le lac en barque ou pédalo, flâneries le long d’un bisse ou randonnée sportive, pêche, etc. A ne manquer sous aucun prétexte : la visite enchanteresse du jardin botanique alpin et la découverte du fort d’artillerie dans les entrailles de la terre.

Les familles y trouveront une offre hivernale attractive : pistes de ski et de ski de fond, patinoires artificielle et naturelle, pyramide de glace, balade autour du lac, sentiers raquettes balisés, balade avec les chiens du St-Bernard.

De plus, la station se trouve sur le parcours de la Haute-Route qui relie Chamonix à Zermatt et constitue généralement le deuxième arrêt de cette randonnée à ski mythique. À Champex-Lac, l’hiver se décline au pluriel !
Calme, nature, randonnées, vue imprenable, tout un programme !

Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite sur place !

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Données techniques

Vue: Dégagée, Montagne(s)

Vente aux non résidents: oui

Surface (m2): 141

Nombre de pièces: 3.5

Berra Immobilier SA

Route de Chemin 26

1927 Chemin

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