561 m²
16 pièces
4 place(s)

A Vendre Administratif/Bureau à Lausanne 16 pièces  -  Réf.862614

RARE! ARCADE ET BUREAUX AU CENTRE-VILLE

CHF 3’690’000.–EUR ~3’505’500.–

SUPERBE OPPORTUNITÉ DANS EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL !

Idéalement situé dans un axe principal du centre-ville, ce bien commercial type arcade/bureaux d'env. 365 m2 de surface utile principale + env. 196 m2 de dépôt soit env. 561 m2 de surface totale jouit d’une situation de choix pour une visibilité optimale et une excellente exploitation de votre entreprise. Au cœur de Lausanne, ce bien rare sur le marché offre d'excellentes options d'aménagements, notamment en raison de ses hauts plafonds et très grandes surfaces ouvertes. Fort d'une exposition au Sud et d'une façade frontale entièrement composée de baies vitrées sur plusieurs étages, ce lot offre une généreuse luminosité pour une atmosphère agréable au quotidien et un environnement accueillant pour vos clients.

Le bien se distribue sur trois étages (rez, 1er étage et sous-sol), avec un grand espace "réception" baigné de lumière, de nombreuses pièces pouvant servir de bureaux/ salles de rendez-vous / espaces de travail, une cafeteria complètement équipée, de multiple WC à chaque étage, des espaces fermés pour vos rangements / salles informatiques, etc. La partie sous-sol bénéficie d'une grande salle de conférence et de pièces sécurisées, idéales pour le dépôt d'archives, le stock et espaces détentes. Enfin, 4 places de parc extérieurs, situées à l'arrière du bâtiment et facile d'accès depuis la route, viennent compléter ce magnifique lot.

Il est également à noter que l'objet présente un excellent potentiel locatif, pour un investissement de rendement supérieur au marché local.

L'immeuble donne directement sur la voie publique, visibilité parfaite depuis la route et dominant un des croisements les plus fréquentés de la capitale vaudoise. Des places de parc publiques sont disponibles à proximité directe, et le parking souterrain le plus proche est à moins de 200m. Autoroute à 7 min. Arrêt de bus 50m, M2 à 5 min permettant de rejoindre facilement la gare CFF.

Notre avis :

- Bien commercial de qualité au centre-ville, très rare sur le marché
- Grande visibilité, visibilité totale, idéal pour commerce
- Grandes ouvertures, baie vitrée sur deux étages et bien exposé
- Construction de qualité et récente
- Emplacement bien connu en ville de Lausanne
- Excellente distribution
- Facilité de parcage, place équipées de bornes électriques
- Pérennité de la valeur, occupants prêts à rester comme locataires, idéal pour investisseur
- Disponibilité à convenir, flexibilité optimale

OPPORTUNITÉ À SAISIR !
A visiter rapidement !

Surface principale : env. 365 m2
Surface sous-sol / dépôt : env. 196 m2
Surface totale : env. 561 m2

C’est avec grand plaisir que nous vous présenterons plus en détails ce bien en organisant une visite des lieux à votre convenance.

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Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail.

Sébastien Pannatier
sebastien@proximmo.ch
079 513 11 63

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Données techniques

Nombre de pièces: 16

Surface (m2): 561

Année de construction: 2008

Type d'étage: Rez

PROXIMMO Agence Immobilière

Tél. +41 79 513 11 63

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