193 m²
1 place(s)

A Vendre Immeuble locatif à Chalais  -  Réf.373428

Immeuble de 3 appartements avec autorisation d'agrandissement

CHF 720'000.–EUR ~654'480.–

!! IDEAL POUR UN INVESTISSEUR !!

Rendement sur l'immeuble en l'Etat : 6.5 % !!!!
Avec les travaux (déjà estimés et autorisés), cette rentabilité pourrait encore s'améliorer et grimper !

Ancienne bâtisse au coeur du village de Chalais, avec fort potentiel de rentabilité. Travaux en partie réalisés (1er étage). Projets de modifications déjà étudiés et autorisations de construire validées par la commune (jusqu'en janvier 2022).

Aujourd'hui cet immeuble se constitue de 3 appartements en location (actuellement tous loués) et il se répartit comme suit :

REZ-TERRASSE : 100m2 environ
4.5 pièces non rénové
- hall d'entrée
- salle de bain
- 2 petites chambres
- 1 grande chambre
- cuisine fermée avec espace à manger
- salon avec balcon
- terrasse privative

Montant de location actuelle : Chf 1'350.- / mois (hors charges)

Cet appartement est à rénover (cuisine et ouverture sur le séjour, modification de la répartition des chambres et salle de bain à revoir). Coûts des travaux estimés à 75'000.-

1ER ETAGE : 100 m2 environ
3.5 pièces entièrement rénové en 2014 (60m2)
- 1 grand séjour-cuisine-salle à manger
- 1 petite pièce (économat ou dressing)
- 1 salle d'eau avec douche
- 2 chambres

Montant de location actuelle : Chf 1'250.- / mois (hors charges)

2 pièces entièrement rénové en 2014 (40m2)
- 1 cuisine-séjour-salle à manger
- 1 chambre
- 1 salle d'eau avec douche

Montant de location actuelle : Chf 800.- / mois (hors charges)

2EME ETAGE (Attique-sous combles) : 100 m2 environ
Actuel : Galetas non utilisé
Travaux à prévoir : Spacieux 3.5 pièces avec mezzanine de 100m2 environ, réhaussement du toit et ouverture avec petite terrasse (projet, plans et autorisations déjà accordées)
Coûts des travaux estimés à 225'000.-

SOUS-SOLS
- 4 caves
- 1 local technique (chaudière rénovées en 2016)
- Raccordement au gaz déjà installé
- Citerne à mazout de 4000lt

EXTERIEUR
- 1 Place de parc
- Plusieurs espaces de rangements
- Double accès aux sous-sols du bâtiment
- Parking public à proximité

TECHNIQUES
- chaudière neuve
- chauffage à mazout, citerne de 4000lt
- Raccordement au gaz déjà installé (prêt à l'emploi)
- Fenêtres doubles vitrages dans tout l'immeuble

Plaquette détaillée du projet de rénovations et des autorisations sur demande uniquement
N'hésitez pas à nous contacter !

Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite !
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Données techniques

Surface du terrain (m2): 193

Date de disponibilité: De suite

Berra Immobilier SA

Route de Chemin 26

1927 Chemin

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