1'434 m²
26 place(s)

A Vendre Immeuble mixte à Conthey  -  Réf.276669

CHF 3'990'000.–EUR ~3'626'910.–

Sis en plein coeur de la zone commerciale de Conthey, cet immeuble mixte est au bénéfice d'une situation idéale. Bordé d'une route commerciale sur la partie Nord, il longe une zone actuellement exploitée par de l'agriculture ce qui lui confère un calme appréciable lors de la fermeture des commerces.

La route qui passe juste devant est un axe secondaire de la zone ce qui limite le trafic même pendant les heures de fréquentation des commerces. Le soir, seuls les riverains l'empruntent ce qui offre un cadre de vie relativement calme compte tenu de sa position.

Situé à seulement quelques mètres de la MIGROS et des autres commerces, les locataires peuvent se rendre aux courses sans devoir impérativement prendre leur voiture. Pour les appartements sis au rez, des terrasses dallées ainsi que des jardins privatifs sont aménagés.

Cet immeuble se compose de la manière suivante:

Sous-sol:

- 1 local commercial de 32 m2
- 1 local commercial de 31 m2
- 1 carnotzet commun que les locataires peuvent louer
- 1 local commercial / réserve de 68 m2 (pour le commerce du rez)
- Caves
- 1 buanderie commune
- 1 local chauffage
- 1 local électrique
- 1 espace SPA / Wellness

Rez-de-Chaussée:

- 2 hall d'entrée principaux
- 1 local vélos / poussettes

1 surface commerciale (R01) de 252 m2 comprenant:_

- 1 surface de vente
- 1 véranda / vitrine
- 1 réserve en sous-sol

1 appartement de 4,5 pièces (R02) comprenant:

- 1 hall d'entrée avec armoires de rangement
- 1 cuisine ouverte
- 1 séjour / salle à manger avec accès au jardin privatif
- 1 terrasse couverte de 5,70 m2
- 1 espace bureau attenant au séjour
- 1 hall de distribution partie nuit
- 1 salle de douche (WC, lavabo, cabine de douche)
- 2 chambres à coucher de 9,60 m2
- 1 chambre parentale de 13,30 m2
- 1 salle de bain (WC, lavabo, baignoire)

1 appartement de 4,5 pièces (R03) comprenant:

- 1 hall d'entrée avec armoires de rangement
- 1 cuisine ouverte
- 1 séjour / salle à manger avec accès au jardin privatif
- 1 petite terrasse côté cuisine
- 1 hall de distribution partie nuit
- 1 salle de douche ( WC, lavabo, cabine de douche)
- 1 chambre / bureau de 7,60 m2
- 1 chambre à coucher de 11,70 m2
- 1 chambre parentale de 13,30 m2
- 1 salle de bain ( WC, lavabo, baignoire)

1er étage:

1 appartement de 4,5 pièces (101) comprenant:

- 1 hall d'entrée avec armoires de rangement
- 1 cuisine ouverte
- 1 séjour / salle à manger
- 1 hall de distribution partie nuit
- 1 salle de douche (WC, lavabo, cabine de douche)
- 1 chambre / bureau de 7,60 m2
- 1 chambre à coucher de 11,80 m2
- 1 chambre parentale de 13 m2 avec balcon
- 1 balcon de 3,35 m2 attenant à la chambre parents
- 1 salle de bain (WC, lavabo, cabine de douche et baignoire)

1 appartement de 4,5 pièces (102) comprenant:

- 1 hall d'entrée avec armoires de rangement
- 1 cuisine ouverte
- 1 séjour / salle à manger avec accès au jardin privatif
- 1 balcon couvert de 1,80 m2
- 1 balcon couvert de 5,70 m2
- 1 espace bureau attenant au séjour
- 1 hall de distribution partie nuit
- 1 salle de douche (WC, lavabo, cabine de douche)
- 2 chambres à coucher de 9,60 m2
- 1 chambre parentale de 13,30 m2
- 1 salle de bain (WC, lavabo, baignoire)

1 studio (103) comprenant:

- 1 hall d'entrée avec armoires de rangement
- 1 cuisine ouverte avec coin repas
- 1 salon / chambre à coucher
- 1 salle de douche (WC, lavabo, cabine de douche)

1 appartement (104) de 5,5 pièces comprenant:

- 1 hall d'entrée avec armoires de rangement
- 1 WC visiteurs
- 1 cuisine semi-ouverte
- 1 séjour / salle à manger
- 1 bureau de 8,00 m2 attenant au séjour
- 1 balcon de 5,70 m2 accessible depuis le séjour
- 1 hall de distribution nuit avec armoires de rangement
- 2 chambres à coucher de 10,90 m2 chacune
- 1 chambre parentale de 13 m2
- 1 espace dressing attenant à chambre parents
- 1 salle de bain (WC, lavabo, cabine de douche et baignoire)

2ème étage:

1 appartement de 4,5 pièces (201) comprenant:

- 1 grand hall d'entrée / bureau avec armoires de rangement
- 1 balcon de 2,20 m2 attenant au hall d'entrée / bureau
- 1 couloir de distribution avec armoires de rangement
- 1 WC visiteurs
- 1 cuisine ouverte
- 1 vase séjour / salle à manger avec accès terrasse
- 1 terrasse de 22,40 m2 plein Sud
- 1 hall de distribution partie nuit avec armoires de rangement
- 1 chambre de 12,60 m2 avec balcon
- 1 balcon de 3,35 m2 attenant à la chambre
- 1 chambre de 13,60 m2 avec coin repassage séparé
- 1 chambre parentale de 11,90 m2
- 1 dressing attenant à la chambre parents
- 1 salle de bain (WC, lavabo, cabine de douche et baignoire)

1 studio (202) comprenant:

- 1 hall d'entrée
- 1 cuisine ouverte
- 1 séjour / salle à manger avec armoires de rangement
- 1 balcon de 3,35 m2 attenant au salon
- 1 espace chambre à coucher semi-ouvert
- 1 salle de douche (WC, lavabo, cabine de douche)

1 appartement de 4,5 pièces (203) comprenant:

- 1 hall d'entrée
- 1 WC visiteurs
- 1 cuisine semi-ouverte
- 1 séjour / salle à manger avec balcon
- 1 balcon de 5,70 m2 attenant au séjour
- 1 terrasse de 14 m2 partiellement couverte attenante à la salle à manger
- 1 hall de distribution partie nuit avec armoires de rangement
- 1 chambre à coucher de 11,20 m2
- 1 chambre à coucher de 12,70 m2
- 1 salle de bain (WC, lavabo, baignoire)
- 1 suite parentale de 14,23 m2 avec armoires de rangement
- 1 salle de douche (WC, lavabo, douche) attenante à la chambre parents

Le bâtiment est chauffé à l'aide d'une centrale fonctionnant au GAZ. Il est inscrit en PPE et sous le nom d'une société. La vente peut aussi se faire par le rachat de la société directement. Une réévaluation des loyers est à refaire car ils se situent bien en-dessous du marché locatif de Conthey. En réalisant ceci, la rentabilité pourra atteindre voire dépasser sans problème 6.00% brut annuel.

Des places de parc sont à disposition juste devant le bâtiment mais également sur la parcelle voisine.

Données techniques

Vue: Dégagée, Campagne

Surface du terrain (m2): 1'434

CGS Immobilier Chablais - ImOval

Rue du Coppet 7

1870 Monthey 2

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