173 m²
5.5 pièces
780 m²
2 place(s)
4 place(s)

A Vendre Villa Individuelle à Ardon 5.5 pièces  -  Réf.389545

Spacieuse et lumineuse villa individuelle de 5,5 pièces de 173 m2 idéalement située en zone résidentielle à Ardon

CHF 785'000.–EUR ~713'565.–

Cette magnifique propriété située dans un endroit calme et de construction récente, vous offre tout le confort nécessaire pour votre famille. Érigée sur une très belle parcelle de 780 m2 entièrement clôturée, cette très belle villa individuelle se situe dans une zone résidentielle du charmant village d'Ardon.

Ardon est un charmant village viticole situé en plein cœur du Valais en rive droite du Rhône à mi-chemin entre la capitale valaisanne Sion et la ville de Martigny. Ardon se présente comme une commune paisible, accueillante et bénéficiant d’un très bon ensoleillement tout au long de l’année grâce à sa position géographique très intéressante.

Cette lumineuse villa individuelle de 5,5 pièces sur 2 niveaux avec une vue magnifique et dégagée est située en zone résidentielle très calme à l'abri de toutes nuisances est constituée comme suit :

Rez :

- Hall d'entrée
- Grande cuisine ouverte sur le séjour 13,50 m2
- Lumineux séjour avec poêle à pellet 38.50 m2
- Grande chambre parentale de 18,50 m2
- 2ème chambre ou bureau
- Salle de bain avec douche et double lavabo
- Local technique - buanderie

Etage :

- Vaste et lumineuse mezzanine ouverte de 23.35 m2 donnant accès sur un balcon + accès au grenier (possibilité d'aménagement et créer une chambre supplémentaire)
- 2 chambres donnant sur le balcon
- Salle bain avec douche
- 2 balcons avec vue dégagée Est (9,84 m2) et Ouest (3.94 m2)

Extérieur :

- Accès avec pavé et portail électrique
- Terrasse dallée 2x
- Barbecue en pierre
- Extérieur gazonné clôturé par les palissades
- Couvert à l'entrée de la résidence possible d'y mettre un véhicule

Informations complémentaires :

- Situation de 1er ordre à 2 pas des écoles, transports publics et commerces
- Villa fonctionnelle, une répartition des pièces bien étudiée et habitable de suite
- Situation très calme, discrète avec ensoleillement optimal et annuel (orientation Sud et Ouest)
- Baignée de lumière grâce a ses grandes ouvertures et profitant de beaux volumes
- Rafraîchissement peinture complète dans toute la maison
- Réfection des balcons et une partie des palissades
- Pas de vis-à-vis
- Portail pour accéder à la résidence
- Store électrique dans toute l'habitation et fenêtres double vitrage PVC
- Chauffage par pellet (écologique et très performant) (env. Frs 400.-/an)
- Possibilité de créer une chambre supplémentaire pour en faire un 6,5 pièces

Les avantages d'un système de chauffage à pellet :
- Excellent rendement
- Bonne autonomie
- Combustible économique, renouvelable et prix stable
- Facile d'utilisation
- Ecologique, faible quantité d’énergie grise

Toutes les façades de la maison seront refaites à neuves. Revêtement en lame de mélèze prévue (bois naturel). Choix de façade peut être discuté ou choisi par le futur acquéreur avant que les travaux soient réalisés. Réalisation prévue pour début 2020.

Proche de la capitale Sion et de la zone commerciale de Conthey ainsi que de la bretelle d'autoroute, cette villa individuelle est en très bon état générale, fonctionnelle et présente de beaux volumes avec une conception moderne pour un maximum de confort.

Cette magnifique villa est située proche de l'école et de toutes commodités, idéal pour famille ou couple qui cherche la tranquillité.

Achat en résidence secondaire possible

Profitez des taux actuellement très bas et devenez propriétaire de cette magnifique villa pour Frs 1'600.-/mois (intérêts, amortissement et entretiens inclus)

Visite virtuelle : https://visite-valais.ch/villa-maison-individuelle-ardon

Dossier complet sur demande

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et/ou organiser une visite.

Données techniques

Vue: Dégagée, Panoramique, Montagne(s), Campagne

Surface (m2): 173

Surface du terrain (m2): 780

Nombre de pièces: 5.5

Agence immobilière levalais.ch SA

Rue du Collège 20

1964 Conthey

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