133 m²
4.5 pièces
859 m²
2 place(s)
2 place(s)
Réservé

A Vendre Villa Individuelle à Champlan (Grimisuat) 4.5 pièces  -  Réf.231576

Maison villageoise de 133m2 posée sur une parcelle de 869 m2

CHF 519'000.–EUR ~471'771.–

Que diriez-vous de résider au cœur d’un petit village à mi coteau sur les hauts de Sion ?
Soyez les bienvenus à Champlan, petit village authentique situé à 5 minutes de Sion.

Je suis une maison villageoise de 133 m2 posée dans un environnement calme et verdoyant au milieu d’une parcelle de 859 m2 J'offre ainsi à mes futurs habitants un cadre de vie bucolique. De par mon exposition plein sud mes occupants bénéficieront d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année.
Je suis actuellement composée comme suit :

Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée
* Cuisine fermée
* Deux belles chambres avec armoires encastrées
* Séjour ouvert sur le coin repas
* Coin repas donnant sur un balcon
* Une salle de bain avec douche et wc

A l'étage :

* Escalier
* Vaste hall
* Très grande chambre à coucher de 17 m2 avec 6 armoires encastrées
* Lavabo
* Un espace de rangement de 35 m2

Au sous-sol : (non compris dans ma surface habitable)

* Très grand garage
* Vaste carnotzet
* Cave
* Salle d’eau avec douche wc
* Local technique

Extérieurs :

* Terrasse de 30 m2 (pondérée à moitié dans le calcul des m2 habitables)
* Pelouse actuelle de 70 m2 (non pondérée dans le calcul des m2 habitables)
* Parcelle de 319 m2 constructible se trouve à mon ouest. (non pondérée dans le calcul des m2 habitables)
* Garage box
* Deux places de parcs

Particularités :

Vous avez la possibilité de me transformer en deux appartements indépendants.
Un 3 pièces ½ avec terrasse et pelouse privative dans mon sous-sol actuel
Un 4 pièces ½ en duplex avec terrasse et immense pelouse privative. (au rez et étage actuel)

Faire de moi deux appartements totalement indépendants (tant par les entrées, les terrasses, les pelouses, les places de parcs et garages) offrira à mon nouveau propriétaire une rentrée locative qui participera grandement au remboursement de mon acquisition et de ma transformation. Un avant-projet dans ce sens vient d’être réalisé avec plans, façades et rendu 3 D.

De par ma qualité de construction, mon fort potentiel de rendement locatif, mon emplacement de premier ordre, couplé à mon prix attractif, il ne fait aucun doute que je vais trouver preneur rapidement.

Intéressé(e) ? faites-moi parvenir, aujourd'hui encore, vos coordonnées postales compètes ainsi que votre email, numéro de mobile et fixe. Dès réception de toutes ces informations,je vous ferais parvenir par email un dossier complet me concernant.

A très bientôt pour une visite.

Votre futur nid douillet

Données techniques

Vue: Dégagée, Campagne

Surface (m2): 133

Surface du terrain (m2): 859

Nombre de pièces: 4.5

Agence Immobilière 123immo.ch

Avenue de la Gare 10

1950 SION

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